Remontējot dzīvokļus, īpašnieki bieži vēlas apvienot balkonu un istabu vai apvienot balkonu un virtuvi. Šajā rakstā mēs analizēsim visus šādas pārkārtošanās aspektus un iezīmes. Bet iesākumā mēs sniegsim īsu informāciju tiem, kas vēlas ar mūsu speciālistu palīdzību leģitimizēt telpas apvienošanu ar balkonu.
Balkona apvienošana ar istabu - sarunas un cena.
Lai noteiktu balkona un virtuves vai istabas apvienošanas jūsu dzīvoklī cenu un realitāti, lūdzu, rakstiet uz mūsu pastu [email protected], zvaniet pa tālruni +7 (495) 507-74-67 vai aizpildiet tiešsaistes pieteikumu. Mēs ar prieku atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem!
Zemāk mēs analizēsim visus šāda veida pārbūves aspektus un nianses.
1. Starp balkonu un iekšpusi jāuzstāda caurspīdīgas durvis.
Mājokļu inspekcijas atteikums apvienot balkonu un virtuvi bez durvīm
Protams, lielākā daļa cilvēku vēlas, lai balkons kļūtu par istabas vai virtuves daļu, tādējādi paplašinot savu teritoriju. No likuma viedokļa, pirms tam nebija noteikumu, kas tieši aizliegtu šādu pārbūvi. Tomēr praksē realizēt šādas virtuves un balkona vai istabas un balkona apvienošanas idejas un iegūt atbilstošu atļauju dzīvokļa pārbūvei diemžēl nebija iespējams. Ja dzīvokļa, kas atrodas starp balkonu un iekšpusi, pārbūves projektā nebija norādīts uz durvju klātbūtni, Mājokļu inspekcija kā pilnvarota institūcija atteicās vienoties par šādu pārbūvi. Viņi šādu balkona un istabas vai virtuves kombināciju attiecināja uz rekonstrukciju saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14. punktu. Un rekonstrukcija saskaņā ar to pašu Pilsētplānošanas kodeksu bija nepieciešama būvatļaujas saņemšanai Maskavas pilsētas Valsts būvniecības uzraudzības komitejā. Mājokļu inspekcijas šāda atteikuma piemērs ir parādīts fotoattēlā labajā pusē. Dokumentu saraksts, kas vajadzīgs šādas atļaujas saņemšanai, bija milzīgs, un tas ir uzskaitīts Civilkodeksa 51. panta 7. punktā. Faktiski šāda vienošanās bija līdzīga atļaujas iegūšanai visas ēkas celtniecībai. Un pat ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem Mosgosstroynadzor neizsniedza atļauju šādai rekonstrukcijai. Ierēdņi skaidroja savu nostāju šajā jautājumā. Apvienojot balkonu ar istabu vai virtuvi, apkures sistēmai vajadzētu arī sildīt to platību, kas nebija paredzēts dzīvojamās ēkas projektēšanā un celtniecībā. Ja balkons tiek apvienots ar iekšējām telpām vienā dzīvoklī, tad apsildāmā platība nedaudz palielinās, un tas neietekmē apkures sistēmas darbību. Bet, ja jūs ļaujat apvienot balkonus visos dzīvokļos, tad iekšējām telpām tiks pievienots ievērojams daudzums aukstu balkonu ar nepietiekamu ēkas norobežojošo materiālu siltumizolāciju, ar kuru apkures sistēma var vienkārši netikt galā, kas izraisīs nepieņemami zemu temperatūru telpu iekšienē. Iepriekš, 2012. gadā, balkona apvienojums ar virtuvi vai istabu bija atļauts, un tas tika noteikts kā atsevišķs noteikums Maskavas valdības 508. rezolūcijā, bet pēc tam Mājokļu inspekcijā sāka ienākt daudz dzīvokļu īpašnieku sūdzību kaimiņu dēļ, kuri to veica. asociācija, notika ārējo sienu un griestu sasalšana, kā rezultātā tās tika pārklātas ar pelējumu un sēnīti. Tātad gadu vēlāk pēc Zhilinspektsiya iniciatīvas šis punkts tika izņemts no rezolūcijas, un viņi sāka izlēmīgi atteikties izsniegt atļaujas balkona un virtuves vai istabas apvienošanai. Tagad Maskavas valdības dekrēts Nr. 508 ir papildināts ar 1. papildinājuma 10.19. Punktu ar skaidru aizliegumu apvienot balkonu ar interjeru (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Maskavas valdības dekrētu Nr. 1104 un PPM Nr. 1572 no 18/17/2018).
Tādējādi nav iespējams iegūt oficiālu atļauju apvienot balkonu ar istabu vai virtuvi tīrā veidā ar jebkādiem trikiem un bez naudas. Pat ja tiek veikts atbilstošs balkona sasilšana un tā integrācija telpā, aprakstītos šķēršļus nebūs iespējams pārvarēt. Jūs varat demontēt palodzes bloku vai ārsienas daļu (monolītām ēkām), bet starp balkonu un istabu / virtuvi jāinstalē bīdāmās vai šūpojošās caurspīdīgās durvis (franču logi).
Atļauja apvienot balkonu un virtuvi (1.2. Punkts)
Tādējādi pārbūves projektā starp balkonu un iekšpusi ir jānorāda bīdāma vai verama caurspīdīga starpsiena. Šajā gadījumā apkures sistēmai nav nepieciešams sildīt papildu platības, un ir iespējams saņemt atļauju pārbūvei. Ja plānojāt parasto loga rāmja un pašu durvju demontāžu, izejot uz balkonu (tas ir, likvidāciju starp balkonu un logu un durvju aizpildīšanas telpu), tad labāk to izdarīt pēc tam, kad esat piekritis un pieņēmis pārējo pārbūvi, jo jūs iegūsit jaunus izziņu par dzīvokli, kur viņi atrodas netiks norādīts, iepriekš aprakstīto iemeslu dēļ tas nav iespējams. Ja jūs plānojāt ne tikai pašu logu-durvju aizpildīšanas likvidēšanu, bet arī pašas atveres paplašināšanu uz sāniem, demontējot palodzes bloku un / vai nenesošās norobežojošās sienas daļu, tad šāda demontāža ir norādīta un saskaņota pārbūves projektā, un instalācija jau ir ievilkta iegūtajā atverē. aprakstītas veramas vai bīdāmas durvis. Iespējamas trīs iespējas.
- šādas durvis ir uzstādītas patiesībā uz visiem laikiem. Pirmkārt, šādas durvis bieži organiski iekļaujas dzīvokļa dizainā. Otrkārt, tie patiešām aizsargā pret temperatūras pazemināšanos telpās un mitruma, sēnīšu un pelējuma parādīšanos uz aizsalšanas sienu iekšējām virsmām ar sliktas kvalitātes balkona izolāciju. Bieži vien ir pat gadījumi, kad cilvēki pēc pirmās ziemas ar balkona integrēto telpu paši uzstāda šādas durvis, lai labotu iepriekš aprakstītos defektus. Dažreiz, ja to atļauj piestātņu izmēri abās balkona atveres pusēs, šādas durvis tiek atvērtas prom no atveres, lai tās varētu turēt atvērtas, tādējādi apvienojot balkona telpu un interjeru.
- šādas durvis uz laiku tiek uzstādītas tikai inspektora un izziņu tehniķa ieejas laikā dzīvoklī, kurš pārbauda pabeigtā remonta atbilstību saskaņotajam pārbūves projektam. Pēc to aiziešanas durvis tiek demontētas un iztīrītas līdz mezonīnam vai vasarnīcai. Dzīvokļa pārdošanas gadījumā, ja nepieciešams, tie tiek atdoti atpakaļ. Turklāt jaunajos izziņu par dzīvokļu plānos to klātbūtne joprojām tiks atzīmēta. Diemžēl vienošanās ir iespējama tikai ar šo nosacījumu.
- šādas durvis nav uzstādītas. Tad, kad inspektors un izziņu tehniķis aiziet, viņiem ar viņiem jāvienojas. PTI plāni, tie atkal tiks norādīti. Nesen inspektoriem tiek prasīts nofotografēt šādu durvju klātbūtni, ieejot dzīvoklī, tāpēc šajā gadījumā viņiem būs jāveic arī atbilstošs foto montāža (pievienojiet durvis Photoshop).
Diemžēl nav citu iespēju, kā koordinēt balkona integrāciju ar istabu vai virtuvi.
Saskaņā ar izziņu dokumentiem balkons joprojām paliks balkons. No siltumizolācijas viedokļa šīm caurspīdīgajām veramajām vai bīdāmajām durvīm jābūt izgatavotām no stikla pakešu logiem, un tas ir obligāti attiecīgajā pārbūves projektā. Tomēr praksē inspektori reti konstatē kļūdas, tāpēc ir iespējams uzstādīt šādas stikla pakešu vai stikla pakešu logus.
2. Balkona apvienošana ar istabu vai virtuvi ar palodzes un palodzes novēršanu.
Monolītās ēkās ir iespējams demontēt palodzi un palodzes, jo tās nenes.
Atļauja apvienot balkonu ar istabu (1.7. Punkts)
Paneļu ēkās durvju sliekšņa tīrīšana ir aizliegta.
Pirmkārt, tas pārkāpj ārējo eņģu paneļu integritāti un stingrību. Otrkārt, veicot šādu demontāžu zemākajos dzīvokļos, grīdas plātņu sasalšana bieži notiek ar kondensāta, pelējuma un sēnītes veidošanos. Tāpēc standarta sērijas projekta autori nedod atļauju šāda veida pārveidošanai, un bez viņu piekrišanas saskaņā ar Maskavas valdības lēmuma Nr. 508 3. papildinājuma 1.4.7. Punktu nav iespējams paļauties uz atļaujas iegūšanu šādai pārbūvei. Faktiski ir iespējams tikai uzgriežņa augstuma samazinājums, kas projektā netiek parādīts, taču to gandrīz nav iespējams izsekot, pieņemot pārkārtojumus, ņemot vērā faktu, ka dzīvokļa dokumentos šis augstums nekur nav norādīts. Tādējādi inspektors un izziņu tehniķis var izsekot tikai šāda uzgriežņa esamībai vai neesamībai, bet ne tā augstumam.
Paneļu ēkās, kuras nodotas ekspluatācijā pirms 2007. gada, ir iespējams demontēt palodzi un saņemt oficiālu atļauju.
Paneļu dzīvojamām ēkām, kas uzceltas pēc 2007. gada un kuras projektēja MNIITEP (un tas ir lielākais vairums paneļu ēku Maskavā), palodzes demontāža ir aizliegta. MNIITEP aizliedz ietekmēt palodzes blokus šādās mājās, jo tas pārkāpj to aizsardzību pret pakāpenisku sabrukšanu. Citiem vārdiem sakot, šādai pārbūvei nav iespējams iegūt atļauju no projekta izstrādātāja mājās, un bez tā, kā minēts iepriekš, nav iespējams vienoties par pārbūvi. Tādējādi balkona un virtuves (istabas) apvienošana paneļu ēkā, kuru projektējis MNIITEP un būvēts pēc 2007. gada, ar palodzes demontāžu nav iespējama. Ja paneļu māja tika uzcelta pēc 2007. gada, bet tās attīstītājs nav MNIITEP, tad iespēja likvidēt vietu zem loga ir atkarīga no ēkas būvprojekta izstrādātāja pozīcijas.
Ķieģeļu un bloku mājās šis jautājums ir vēl sarežģītāks. Ja balkona plāksne nav iestrādāta ārējā ķieģeļu sienā un balstās uz atsevišķām ārējām nesošajām sienām, tad ir iespējams demontēt durvju palodzi un palodzi. šāds darbs neizraisīs balkona plātnes sabrukšanu vai saliekšanos. Ja šī plāksne ir iestrādāta norobežojošajā sienā konsoles formā, tad palodzes vai palodzes demontāža var izraisīt tās sabrukšanu. Šajā gadījumā dzīvokļa tehniskās pārbaudes laikā demontēšanas iespēja būtu jānosaka pieredzējušiem speciālistiem. Šo iespēju nosaka tas, vai pietiek ar plāksnes iestrēgšanu gar durvju ailes malām. Dažreiz šādos gadījumos demontāža ir iespējama tikai ar atbilstošu plāksnes iestrēgšanas pastiprināšanu ar metāla konstrukcijām.
Tajā pašā laikā nevajadzētu aizmirst, ka pārbūves projektā demontētās palodzes vietā ir jānorāda durvju uzstādīšana, kā mēs detalizēti apspriedām šī raksta pirmajā rindkopā.
3. Balkona apvienošana ar virtuvi vai istabu ar loga-durvju pagarinājumu.
Balkona apvienošana ar istabu - saskaņošana
Atvēruma paplašināšana, piekļūstot balkonam paneļu, bloku un ķieģeļu ēkās, nav iespējama.
Saliekamās mājās tas noved pie ārējo norobežojošo paneļu stingrības un izturības pārkāpuma, tāpēc tipveida projektu sēriju autori kategoriski neizsniedz atļaujas šāda veida pārbūvei, par kurām Mājokļu inspekcijas ir informētas, jo iestāde, kas pilnvarota izsniegt atļaujas. Ķieģeļu un bloku ēkās ārsienas ir nesošas vai nesošas, un nav pieļaujama arī atveres paplašināšana ar daļēju demontāžu.
Monolītās ēkās, ja ārsiena nav nesoša, ir iespējama balkona atvere uz sāniem.
Visbiežāk ārējās sienas monolītās ēkās tiek izgatavotas no trim putu betona slāņa slāņiem (gāzes silikāta, sārņu betona utt.) Blokiem, izolācijas slāņa (putupolistirola, minerālvates plātnes utt.) Un fasādes apmetuma slāņa (ar vērstu ķieģeļu, ventilējamu fasāžu sistēmu un t. .d.). Šādas sienas tiek izgatavotas, balstoties uz grīdas plāksnēm un balstoties uz grīdas plātnēm, un tās nav nesošas, tāpēc to daļēja demontāža kopumā neietekmēs ēkas nestspēju. Tajā pašā laikā nevajadzētu aizmirst, ka dažas ārsienu sadaļas var būt izgatavotas no monolīta dzelzsbetona un būt nesošas. Tad to demontāža ir aizliegta. Kopumā labāk ir uzticēt ārsienu mērķa noteikšanu un to demontāžas iespēju pieredzējušam speciālistam, kurš veiks atbilstošu tehnisko secinājumu par šādu darbu pārkārtošanu, kas nepieciešams, lai vienotos par pārbūvi. Iespēja palielināt balkona atvēršanu monolītās ēkās ir atkarīga no šādiem faktoriem. Ja virs šādas atveres atrodas nesošā siena, tad virs apertūras ir iespējams demontēt vietu virs atveres. Ja nesošais dzelzsbetona šķērsstienis šķērso atveri, tad to nevar sagriezt, un atveres augstumu var palielināt tikai līdz šai šķērskolai.
Atkal demontētās sienas vietā atjaunošanas projektā jānorāda durvju uzstādīšana, kas atdala balkona auksto istabu no dzīvokļa iekšpuses, kuru mēs detalizēti pārbaudījām šī raksta pirmajā rindkopā.
Tāpat, pieskaroties ārējām sienām, nevajadzētu aizmirst, ka saskaņā ar SNiP 21-01-97 6.20. Punktu dzīvokļa iekšpusē ir nepieciešams vismaz viens balkons ar ugunsmūri. Šādas sienas minimālajam garumam jābūt vai nu 1200 milimetriem no balkona margu malas līdz durvju vai loga atveres malai, piekļūstot balkonam, vai 1600 milimetriem starp divām izejām uz vienu balkonu. Šādas sienas klātbūtne nav nepieciešama, ja dzīvokļa grīda atrodas ēkas augstumā ne vairāk kā 15 metrus (bet franču loga uzstādīšana tā vietā ir obligāta). Arī piestātnes nevar saglabāt, bet gan veikt karstumizturīgu stiklu.
4. Palodzes un ārsienas daļas demontāžai ir nepieciešams apstiprinājums pārbūves projektā.
Saskaņā ar Maskavas valdības dekrēta Nr. 508 1. papildinājuma 3.1. Punktu, mainot loga vai durvju formu ēkas aploksnē, ir jāsaņem iepriekšēja atļauja no Mājokļu inspekcijas, lai veiktu šādus pasākumus, pamatojoties uz dzīvokļa pārbūves projektu. Palodzes un ārsienas demontāža, lai paplašinātu balkona atvērumu, protams, attiecas uz loga un durvju atvērumu formas maiņu, un tāpēc ir nepieciešams īstenot atbilstošu pārbūves projektu. Vairāk par dzīvokļu pārbūves projektiem lasiet šeit. Turklāt šis projekts ir jāpapildina saskaņā ar tās pašas rezolūcijas 3. pielikuma 4.7. Punktu ar tehnisko atzinumu par šāda darba pieļaujamību un drošību, kā arī ar siltumtehnisko aprēķinu.
5. Aizliegts izvadīt radiatorus uz balkona.
Šis aizliegums ir aprakstīts Maskavas valdības rezolūcijas Nr. 508. 1. papildinājuma 10.7. Punktā. Bet tas aizliedz ūdens sildīšanas radiatorus un grīdas apsildīšanu no balkoniem izvietot no apkures sistēmas stāvvadiem. Nekādi standarti neaizliedz elektrisko radiatoru un grīdas apsildes izvietošanu uz balkona un ir iespējama.
Tehniskā daļa
No tehniskā viedokļa ir divas sastāvdaļas.Pirmais ir lodžijas vai balkona pievienošanas pieļaujamība attiecībā uz mājas konstrukciju veidu un stāvokli, jo pievienošanās, kā likums, nozīmē palodzes nojaukšanu, kas var veikt nesošo funkciju vai piedalīties balkona plātnes saspiešanā - turēt to.
Otrais komponents ir saistīts ar apkuri - mājas siltuma loks, ko veido tās sienas, ieskaitot logus, un jumts, tiek salauzts, ja ir nepieciešams sildīt papildu platības, izmantojot centrālo apkuri.
Šādu asociāciju negatīvā pieredze jau ir izveidojusies. Līdz 2012. gadam Maskavas mājokļu inspekcija ļāva lodžijas savienot ar istabām un virtuvēm, pamatojoties uz atbilstošo klauzulu Maskavas valdības 508. rezolūcijā, kas regulē pārbūvi. Bet 840., kas pieņemts 2012. gadā, un pašreizējā izdevumā šī rindkopa pazuda.
Tas notika pēc faktu fiksēšanas par ārsienu un grīdu sasalšanu, kā arī pārmērīga kondensāta un pelējuma veidošanos, kas radās šo pārkārtojumu rezultātā. Tas nenozīmē, ka šodien pievienošanās ir aizliegta. Bet parādījās nopietni ierobežojumi.
Savienojuma iespējas
1. Piekļuve palodzes nojaukšanai. Varbūt monolītās saliekamās ēkās pirms 2007. gada, dažās ķieģeļu mājās, tas ir aizliegts lielākajā daļā saliekamo māju, kas uzceltas pēc 2007. gada.
Monolītās mājas ir vienkāršākais šāda veida pārbūves variants, pateicoties neatbalstošajām ārsienām. Ķieģeļu mājās šī iespēja ir saistīta ar to, vai palodze ir iesaistīta balkona plātnes iesprūšanā. Ja tā, balkons pēc palodzes bloka nojaukšanas var sabrukt.
2. Savienojums ar palodzes bloka nojaukšanu, ieskaitot palodzi zem balkona durvīm un jumperu virs tām un logu. Varbūt monolītā, dažos ķieģeļos, paneļu mājās ir pilnībā aizliegts.
3. Savienojums ar esošās atveres paplašināšanu, izjaucot sānu pīlārus. Varbūt monolītā, retos gadījumos - ķieģeļu, paneļu mājās tas ir pilnībā aizliegts. Tajā pašā laikā dzīvoklī vajadzētu būt vairāk nekā vienai lodžijai (balkonam), un vienā (-os) no tiem siena ir jāsaglabā tā, lai ugunsgrēka gadījumā to varētu paslēpt pirms glābēju ierašanās.
Lai uzzinātu, kādas manipulācijas var veikt jūsu mājā, jums no mājas projekta autora jāsaņem tehniskais atzinums par darba pieļaujamību un drošību. To var aprēķināt pēc māju sērijas.
Ja māja tika uzcelta pēc individuāla projekta un projekta autors vairs nav pieejams, tehniskais slēdziens jāpasūta Valsts vienotajā uzņēmumā Moszhilniiproekt, kuram Maskavas valdība ir deleģējusi pienākumu šādas mājas pārbaudīt. Dažās mājokļu pārbaudēs tehnisko secinājumu ir atļauts pasūtīt privātā dizaina organizācijās, kas ir daudz ātrāk un lētāk.
Termiskās shēmas saglabāšana: kas nav un kas ir iespējams
Saskaņā ar šodien spēkā esošajiem standartiem nav iespējams pilnībā piestiprināt (iekļaut apsildāmā kontūrā) auksto zonu, kas ir lodžija vai balkons, pie apsildāmās.
Bet jūs varat piestiprināt lodžiju vai balkonu, uzstādot stikla durvis starp dzīvokļa telpām un pievienojamo zonu, tādējādi izveidojot robežu starp apsildāmo zonu un neapsildāmo. Durvis var būt bīdāmas vai šūpojošas, koka vai plastmasas rāmjos.
Projektēšanas organizācijas - māju autori savos tehniskajos secinājumos iesaka izmantot stikla pakešu logus, lai samazinātu siltuma zudumus līdz minimumam. Protams, ārpus apkures sezonas durvis var pastāvīgi atvērt.
Tādējādi pat ar esošajiem ierobežojumiem jūs varat piestiprināt lodžiju, dizaina projektam pievienojot papildu durvis, vai otrādi - no tām veidojot visu interjeru. Bet šīs idejas īstenošanai nav budžeta.
Apstiprināšanai papildus tehniskajam slēdzienam būs nepieciešams projekts ar slodzes aprēķiniem un siltumtehnikas aprēķinu, saskaņā ar kuru nākotnē būs jāveic pievienotās vietas siltināšana. Ja tehniskā secinājuma rezultātos viens no nosacījumiem ir konstrukciju nostiprināšana, ieviešana maksās vairāk.
Sasilšana: ierobežojumi un aizliegumi
Varbūt šajā plaknē atrodas galvenie “mīnusi”. Termotehniskie aprēķini nodrošina ļoti būtisku savienojamo lodžiju un balkonu sasilšanu, ieskaitot gan izolāciju, gan tvaika barjeru, kā dēļ to laukums un, iespējams, augstums tiks samazināts “pīrāga” biezuma dēļ. Stikla laukumam var būt arī ierobežojumi - lai samazinātu siltuma zudumus.
Ja netiek ievērota sasilšanas shēma, pastāv liela kondensāta un tā rezultātā pelējuma, kā arī turpmāku apdares bojājumu iespējamība. Jebkurā gadījumā pievienotās lodžijas stūros būs riska zona - tā sauktie aukstuma tilti.
Lai uzturētu vidējo telpas temperatūru uz tā, nepietiek ar lodžijas izolāciju ar celtniecības materiāliem. Jāuzstāda papildu siltuma avots.
Nav iespējams sildīt lodžiju vai balkonu ar centrālās apkures baterijām - tiesību aktos ir noteikts tiešs to pārvietošanas aizliegums. Pirmkārt, apkures sistēma, iespējams, nespēj tikt galā ar palielinātu slodzi, un temperatūra visas mājas dzīvojamās telpās pazemināsies zem standarta. Otrkārt, iegūtā temperatūras starpība starp apsildāmu lodžiju un blakus esošajiem neapsildāmiem baļķiem negatīvi ietekmē konstrukciju stingrību.
Pievienotajos balkonos un lodžijās ir aizliegts ierīkot silta ūdens grīdas - tādas pašas kā visā dzīvoklī. Elektriski - jūs varat. Labākais apkures variants ir konvektors ar jaudu vismaz 1 kW, kas spēj ātri sildīt aukstu gaisu. Bet par šo prieku jums būs jāmaksā - elektrības rēķini ievērojami palielināsies.
Un vēl viena detaļa: divu stiklojuma rindu dēļ tiek samazināts dabiskais telpas, kas atrodas blakus lodžijai, apgaismojums.
* Maskavai tiek sniegti ieteikumi, citos reģionos standarti var atšķirties.
6. Interjera apvienošana ar verandām un ziemas dārziem.
Šādas kombinācijas iespējamību nosaka tas, kā verandas vai ziemas dārzi ir norādīti, izzinot izziņu par dzīvokli. Ja skaidrojumā šīs telpas tiek piešķirtas kopējai platībai, tad tās neatšķiras no citām apsildāmām telpām un ir viegli apvienojamas ar tām. Ja veranda vai ziemas dārzs ekskluzīvajā telpā tiek attiecināts uz palīgtelpām, tad tos pielīdzina balkoniem. Tad uz tiem absolūti ir attiecināmi visi iepriekš apspriestie balkona apvienošanas ar interjeru aspekti.
Jāatzīmē arī, ka dzīvokļa inventarizācijas dokumentos (izziņu plāni un skaidrojumi) balkona reālā platība tiek reizināta ar samazināšanas koeficientu 0,3. Tātad dokumentos norādītā balkona platība juridiski absolūti atšķiras no faktiskās platības, un to nevajadzētu nobiedēt.
Raksta beigās ir sniegti saskaņoto projektu piemēri. Mēs iesakām arī izlasīt rakstu par dzīvokļa pārkārtošanu - kas ir iespējams un kas nav.
Īpašības un priekšrocības
Balkona apvienošana ar dzīvojamo istabu, iespējams, ir vienīgais veids, kā palielināt izmantojamo dzīves telpu, it īpaši maza izmēra dzīvokļos. Pēc plānošanas un vairākiem uzstādīšanas darbiem jūs varat iegūt jaunu ļoti oriģinālu interjeru. Šādai kombinācijai ir 2 veidi: loga un balkona durvju noņemšana bez palodzes vai pilnīga demontāža kopā ar palodzi. Otrajā gadījumā pārbūve ir jāsaskaņo ar komunālajiem pakalpojumiem un izziņām, un palielinās darba sarežģītība.
Balkona apvienošanai ar istabu ir šādas priekšrocības:
- istabas platība palielinās,
- istaba kļūst apgaismotāka
- dzīvoklis uzņem oriģinālu dizainu.
- Bet šai izmantojamās telpas paplašināšanas metodei ir trūkumi:
- darba sarežģītība
- palodzes un palodzes pilnīgas demontāžas gadījumā - obligātā saskaņošana ar izziņu,
- nepieciešama papildu siltumizolācija.
Ja visas šīs grūtības nenobiedē dzīvokļa īpašniekus, tad varat sākt darbu, kas ietvers 4 posmus: pārbūves projekta izveidošana, koordinācija izziņā, izjaucot esošos griestus, dekorējot jaunu telpu.
Koordinācija izziņā
Ja tiek plānots pilnībā nojaukt balkonu, nebūs viegli legalizēt visas darbības; valdības aģentūrām ir nepieciešami vairāki dokumenti, jo īpaši mājokļu inspekcijas atļauja un detalizēts darba plāns, kas saskaņots ar projektēšanas organizāciju. Vispirms jums jāsazinās ar izziņu un jāņem dzīvokļa reģistrācijas apliecība, pēc tam pasūtiet labiekārtošanas projektu pie atbilstošās organizācijas. Šādiem darbuzņēmējiem jābūt obligātam sertifikātam par šādu darbu.
Ar balkona griestu demontāžu ir saistītas daudzas nianses. Piemēram, uz balkona obligāti jābūt stiklojumam ar bīdāmām durvīm; radiatora baterijas uz tās teritoriju nav iespējams nogādāt no demontētas palodzes. Ja visus pārbūves darbus apstiprina mājokļu inspekcija, varat turpināt to ieviešanu. Pēc demontāžas beigām tiek izsaukta komisija, kas novērtē pārbūvi un sastāda pabeigšanas aktu. Ar šo dokumentu jums atkal jāsazinās ar izziņu, lai atkārtoti izsniegtu reģistrācijas sertifikātu dzīvoklim ar jaunu izkārtojumu.
Kā veikt pārkārtošanu
Pirms jebkuras pārbūves uzsākšanas jāatceras, ka balkonam un viesistabai ir atšķirīgs klimats, tāpēc pārveidotajai telpai jābūt ērtai dzīvošanai visos gadalaikos. Uz lodžijas parasti ir minimāls apšuvums un kails betona starpsienas, un apvienotajā telpā ir vērts veikt augstas kvalitātes iekšējo apdari un siltumizolāciju.
Ar vienkāršu telpas paplašināšanu, neizjaucot nesošās konstrukcijas un koordinējot komunālos pakalpojumus, uzdevums ir noņemt logus, rāmjus, durvis un durvju rāmjus, kā arī sekojošo izrotāto telpu un izrietošās telpas izolāciju. Pirmkārt, durvis tiek noņemtas no eņģēm, parastajiem logiem ar logu lapām vai stikla pakešu logiem. Pēc tam noņemiet rāmjus, durvju rāmi un stiprinājuma sijas. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams: lauznis vai neliels stiprinājums, zāģis kokam un āmurs. Saliekamā mājā, it īpaši, ja pirms tam ir uzstādīti stikla pakešu logi, var būt metāla tapas, kuras jāapgriež ar dzirnaviņām vai metāla zāģis.
Galvenā problēma, ar kuru galvenokārt sastopas, turpinot darbu, ir dažādi grīdas līmeņi telpā un uz lodžijas. Tas ir saistīts ar faktu, ka nesošajām plāksnēm ir atšķirīgs biezums. Lai paplašinātu tāda paša līmeņa grīdu no istabas, ar sausu izlīdzināšanas maisījumu palīdzību var izmantot beztaras tehnoloģijas. Šai metodei ir ievērojams trūkums - balkona grīdai būs liela slodze, šīs plāksnes var nebūt paredzētas šādam svaram.
Vēl viens efektīvāks un drošāks veids, kā apvienot līmeņus abās telpās, ir grīdas ar koka rāmjiem izmantošana. Tajā pašā laikā tiks sasniegta vēl viena priekšrocība: zem šāda pārklājuma augšējā slāņa ir iespējams novietot siltumizolāciju no putām, minerālvates vai cita izolācijas materiāla, papildu aizsardzību pret mitrumu vai apkures sistēmu.
Tālāk rodas jautājums par balkona priekšējo un sānu sienu izolāciju. Apvienotajai telpai būs lielāks tilpums, un lodžijas ārsienas standarta dzīvokļos nav tik siltinātas, lai ziemā uzturētu komfortablu temperatūru. Grūtības rada tas, ka nav iespējams pagarināt baterijas no centrālās apkures līdz balkona zonai. Tāpēc ir nepieciešams pēc iespējas vairāk siltināt ārsienas.
Izolācijai, kā arī tvaika barjerai, aizsardzībai pret troksni un mitrumu, penofols ir efektīvs - materiāls, kas izgatavots no putota polietilēna, un folijas pārklājums. Tam ir mazs biezums, tāpēc tas ietaupa vietu, tiek piegādāts ruļļos un pielīmēts ar alumīnija lenti. Otrā piemērotā izolācija ir putas, kuru galvenā priekšrocība ir cena. Bet, neskatoties uz zemām izmaksām, tas efektīvi tiek galā ar aizsardzību no aukstuma. Stūra putu loksnes tiek nostiprinātas sienas rāmī, plaisas starp tām tiek putotas, augšstāvā tiek uzstādīta aizsardzība pret mitrumu un tvaikiem, pēc tam apdares pārklājums.
Minerālvati ir neorganisks materiāls, kas izgatavots no stiklplasta. Salīdzinot ar citiem siltumizolatoriem, tam ir būtisks trūkums - uzstādīšanas laikā tas ieduras, pat ja pēc iespējas vairāk aizsargājat rokas un seju, dažas daļiņas nokļūst uz ādas, kas rada diskomfortu. Bet atšķirībā no citiem materiāliem tas var aizsprostot jebkuru plaisu.
Dārgākais materiāls balkona sildīšanai ir putas vai putupolistirols ar folijas slāni. Tam ir ne tikai lieliska siltumizolācija, bet arī aizsardzība pret tvaikiem, izturība pret mitrumu un ķīmiskām ietekmēm. Putu ruļļus viegli sarullē plānā un izturīgā kārtā.
Daži īpašnieki, apvienojot lodžiju un dzīvokli, izmanto arī ārējo siltumizolāciju no ielas. Lai to izdarītu, viņi var uzstādīt termopārklājumu, pamatojoties uz minerālvilnu vai putām. Darbu sarežģītība slēpjas faktā, ka ir problemātiski uzstādīt izolācijas slāni uz dzīvokļa ārsienām. Tāpēc augstiem stāviem daži ir spiesti pasūtīt darbam speciālus transporta līdzekļus.
Apvienojot balkonu ar istabu p-44t.
Šī pārbūve tika veikta un panākta vienošanās p-44 t paneļu ēkā. Divās telpās esošo logu durvju palodzes tika demontētas, apvienojot tās ar balkoniem. Turklāt saskaņā ar šī panta pirmajā daļā aprakstītajiem iemesliem durvju uzstādīšana ir norādīta starp balkonu un projektā esošajām telpām, kuru klātbūtne izziņu plānos ir norādīta ar domuzīmi.
Balkonu un virtuves kombinācija paneļu mājā.
Šajā piemērā balkons tika apvienots ar virtuvi paneļu mājā (tas norāda uz bīdāmo durvju obligātu uzstādīšanu). Dzīvokļa citā daļā tika veikta vēl viena balkona un istabas integrācija. Neskatoties uz to, ka māja tika uzcelta 2008. gadā, bija iespējams vienoties par palodzes demontāžu, jo projekta autors nebija MNIITEP projektēšanas institūts.
Apvienojot balkonu ar atpūtas telpu.
Šeit ir vēl viena konsekventa ideja par balkona un istabas apvienošanu. Tā kā balkons balstās uz atsevišķām atbalsta sienām un nav iespiests ārējā sienā, mums izdevās demontēt palodzes bloku bez stiprinājumiem.
Apvienojot balkonu ar guļamistabu.
Šajā pārkārtojumā virtuve tika pārcelta uz vannas istabas zonu, un bijušās virtuves vietā tika sakārtota guļamistaba un apvienota ar balkonu. Durvju durvīm starp guļamistabu un balkonu tiek veidota gandrīz visa siena, kas rada šo istabu vienotas telpas sajūtu. Tagad, diemžēl, jau ir aizliegts paplašināt vai ievietot virtuvi vannas istabas un mitru istabu zonā.
